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在深圳“以房養老”靠不靠譜?有騙局!養老社區更受歡迎

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在深圳“以房養老”靠不靠譜?有騙局!養老社區更受歡迎

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記者就真假“以房養老”問題和深圳本地情況采訪了有關方面。

原標題:“以房養老”靠不靠譜?

記者調查發現,“以房養老”有騙局,深圳養老社區更受歡迎

深圳商報2019年04月17日訊 近期一起涉嫌借“以房養老”的名義將老人引入住房抵押貸款圈套的事件浮出水面,對規范的保險業務有一定的負面影響。16日,國務院辦公廳發布《關于推進養老服務發展的意見》,其中提到支持商業保險機構在地級以上城市開展老年人住房反向抵押養老保險業。對此,記者就真假“以房養老”問題和深圳本地情況采訪了有關方面。

謹防“李鬼”騙錢

4月9日,北京市公安局海淀分局稱,針對群眾舉報其轄區北京中安民生資產管理公司及中安民生養老服務公司從事非法集資一事,對涉事公司88名犯罪嫌疑人刑事拘留。

事實上,中安民生所謂的“以房養老”就是一個騙局。在這里,老人其實是投資人,公司是將房子抵押給借貸公司,然后每月按照年化收益率4%至8%往老人的銀行卡打入收益。

被騙的老人們相信只需押個房本,就能借到幾百萬,再通過代理理財就能分得所謂的高額“養老金”,最后老人不明就里簽下合同,被騙走房子,這種“以房養老”項目實則是違規房屋抵押借貸。

為方便理解,“以房養老”就經常作為這種模式的代稱出現在新聞報道中,但這個概念在當下環境里的定義已十分寬泛,不能等同于保險范疇中的住房反向抵押養老保險,后者必須滿足兩個條件:獲得銀保監會批復和必須持有金融牌照。

實際上,真假“以房養老”的區別還是很明顯的,在住房反向抵押養老保險中,老人是投保人,直到去世房本都是在自己手里;在中安民生的案件里,老人實質是投資人,房本壓在投資公司手中,該公司拿老人房子做抵押貸款,再用于其他用途。

真“李逵”僅一家

去年8月銀保監會印發《中國銀保監會關于擴大老人住房反向抵押養老保險開展范圍的通知》,這種金融創新產品于2014年7月1日開始試點,它的出現讓不少老人眼前一亮。

據悉,這是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權,并按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故后,保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。

目前我國幸福人壽和人保壽險在進行試點,僅幸福人壽實質開展了業務。資料顯示,截至今年4月,幸福人壽推出的《幸福房來寶老人住房反向抵押養老保險(A款)》產品,累計承保194單,其中北京、上海、廣州三地的保單數占比較多。據統計,該保險產品平均每月每戶發放養老金8000元,根據地區房產價格的不同,每戶領取每月最高3萬多元,最低2000多元。

據幸福人壽客服介紹,年齡在60至85歲之間的老人才可以購買該產品。以一個65周歲、房產價值500萬元的男性老人為例,如果選擇延期年金無身故和退保利益,老人每月領取養老金為15000元左右,直至去世。這樣計算,不算房產增值的話,老人要活到92歲才拿回房產價值,適合失獨孤寡、空巢、低收入的老人。

深圳主打養老社區

不過,從市場反應來看,自推行住房反向抵押養老保險試點工作以來,該項目并未受到熱捧。據深圳銀保監局知情人士透露,深圳本地保險公司還未開展此項業務,原因和承擔的風險較大有關。

同時,由于中國的傳統觀念,老人的房子都由子女繼承,一時半會兒難以接受。因此,要想推行真正的住房反向抵押養老保險業務,深圳本地乃至全國的阻礙還非常大。

不過,記者了解到,在深圳,相比“以房養老”,養老社區相對更受歡迎。社區集居家生活、美食餐飲、醫療護理、文化娛樂、健身運動等全方位的服務與功能于一體。在這方面,泰康人壽推出過泰康之家業務,中國人壽也推出了深圳福保社區頤康之家。

泰康人壽深圳分公司總經理劉濤對記者表示,泰康不會考慮住房反向抵押養老保險業務。泰康在全國已經布局15家養老社區,預計今年會完成20家社區的布局。目前深圳養老社區客戶即將突破5000人,客戶定位是中產階級群體和高凈值人群,養老社區產品全國累計客戶已突破7萬人,今年全國一季度同比保持了50%以上增長。

據中國人壽提供的資料顯示,去年1月深圳福保社區頤康之家正式營業,截至去年10月,累計服務客戶近百位。該養老中心包括社區飯堂、照護中心和向社區免費開放的文化娛樂活動中心,主要為失能、失智老人提供專業照護。《關于推進養老服務發展的意見》也提到要推動居家、社區和機構養老融合發展。(記者 邱清月)

[責任編輯:何暢]
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